Anwalt für Mietrecht in Lüneburg

Im Idealfall treffen sich der Vermieter und Mieter nur zwei Mal während der Mietzeit: Bei Abschluss des Mietvertrags und irgendwann am Ende zur Wohnungsübergabe zurück an den Vermieter, um die Kaution zurück zu erhalten.

Dazwischen lauern jedoch viele Fallstricke und Konfliktpotential für Mieter und auch für den Vermieter.

Das kann bereits bei der Gestaltung des Mietvertrags beginnen, zum Beispiel, wenn eine Maklerprovision fällig geworden ist und die Frage aufkommt, wann Schönheitsreparaturen fällig werden oder wer die Courtage zu zahlen hat.

Ein stetiger Quell von Problemen im Mietverhältnis ist auch der Zustand der Mietsache. Wer haftet eigentlich für Schäden an der Mietsache wie zum Beispiel Schimmelbefall?

Hier gilt wie auch für alle anderen möglichen Mängel das Prinzip, wer den Mangel zu vertreten hat, hat ihn auch zu beseitigen. Liegt das Verschulden auf Seite des Mieters, hat der Vermieter einen Anspruch auf Schadensersatz oder Befriedigung aus der Mietsicherheit.

Hat jedoch der Vermieter den Mangel zu vertreten, steht dem Mieter oft das Recht auf eine Mietminderung, also dem Einbehalt von Teilen des Mietzinses zu. Das führt im Alltag oft dazu, dass Vermieter reflexartig behaupten, die Wohnung werde nicht ausreichend gelüftet. Mieter halten meist dagegen, dass die Feuchtigkeit aus dem Keller „hochkriecht“ oder durch die Außenwände nach innen dringt.

Grundsätzlich hat zunächst der Vermieter die Beweislast, dass der Schimmel nicht aufgrund von Mängeln an der Bausubstanz hervorgerufen wird. Gelingt ihm das, ist der Mieter gefordert, seinerseits unter Beweis zu stellen, dass er die Mietsache pflichtgemäß behandelt. Mängel, die während der Mietzeit auftreten, werden zunächst einmal in das vermutete Verschulden des Mieters gestellt, soweit nicht andere Ursachen offenkundig sind.

Zum Abschluss des Mietverhältnisses wird oft um die Rückgabe der Kaution gerungen.

• Hat der Mieter Schäden in der Wohnung hinterlassen? Gibt es Lücken im Übergabeprotokoll?
• Muß man überhaupt ein Protokoll unterschreiben, wenn man sich nicht einig ist?
• Wann ist die Kaution spätestens zurückzuerstatten und was genau beinhaltet eigentlich der Zustand „besenrein“?

Während der Vermieter schimpft, weil die Wohnung verdreckt zurückgelassen wird, fühlt sich der Mieter oft zu Unrecht als „Messie“ verunglimpft. Ein Umzug geht schließlich nicht spurlos von statten.

In den meisten Fällen empfiehlt es sich, bereits vorab eine anwaltliche Beratung zu den Rechten und Pflichten als Vermieter oder Mieter in Anspruch zu nehmen. Das kann kostspielige Mietrechtsstreitigkeiten vermeiden helfen.